Gli affitti brevi sono falliti? (Canva Foto) - www.financecue.it
Scopri come le nuove normative stanno cambiando il mercato degli affitti brevi in Italia, con un calo degli annunci e l’introduzione del CIN!
Gli affitti brevi sono nati per soddisfare la crescente domanda di turisti che cercano alternative agli alberghi tradizionali. Con l’avvento di piattaforme come Airbnb, molti proprietari di case e appartamenti hanno iniziato a affittare gli immobili per brevi periodi.
Prima delle nuove normative, chi metteva in affitto breve un appartamento come attività non continuativa doveva dichiarare i guadagni come reddito occasionale. Pagava una tassa sul reddito da locazione, ma senza obbligo di partita IVA, e seguiva le regole specifiche per la dichiarazione dei redditi annuali.
Chi gestiva un B&B in pianta stabile come attività continuativa doveva avere partita IVA, registrarsi come impresa e pagare le imposte su base annua. Era obbligato a seguire regolamenti locali per la sicurezza e la qualità dei servizi, e versava anche IVA e contributi previdenziali.
Le nuove normative riguardano i proprietari di case destinate agli affitti brevi. Ci sono cambiamenti per chi svolge questa attività in modo non continuativo. Stiamo per approfondire i nuovi obblighi e le novità fiscali che stanno influenzando il settore degli affitti brevi. Scoprili ora!
Chi ha un’attività non continuativa di affitto breve deve avere il Codice Identificativo Nazionale (CIN). I proprietari devono iscriversi alla Banca Dati Nazionale e ottenere il CIN, che è obbligatorio per gli annunci online. Questo aiuterà a tracciare e controllare gli immobili.
Le nuove normative sono state introdotte e già si notano alcuni effetti. Secondo l’AIGAB, gli annunci per affitti brevi sono diminuiti. A Firenze il calo è del 20%, mentre a Roma e Milano si registrano dei cali inferiori. Come cambia il mercato?
L’analisi dei dati sugli affitti brevi mostra un calo negli annunci pubblicati sui siti di settore. Secondo le stime di AIGAB, il numero di annunci è diminuito di circa l’11% rispetto all’anno precedente, con un calo maggiore nelle città turistiche più popolari. A Roma e Milano il calo è stato dell’9% e dell’8%. La crescente incertezza economica globale ha ridotto le prenotazioni da parte dei turisti stranieri. Molti proprietari si sono trovati a dover abbassare i prezzi o a disattivare gli annunci. Un altro fattore importante è l’introduzione di normative più stringenti, come l’obbligo del Codice Identificativo Nazionale (CIN) e le restrizioni locali, che hanno influito sulla redditività e sulla gestione degli immobili destinati agli affitti brevi.
Il CIN, che deve essere esposto negli annunci online e sull’edificio, informa anche gli altri condomini e l’amministratore di condominio che c’è un’attività in quell’appartamento. Alcune piattaforme online come Airbnb sono ora obbligate a trattenere le tasse alla fonte, così c’è la tracciabilità delle operazioni. Questi cambiamenti stanno riducendo l’offerta di affitti brevi. Alcuni proprietari potrebbero scegliere di tornare ai più tradizionali contratti a lungo termine. Eventi speciali come concerti, fiere o manifestazioni culturali continuano ad aumentare la richiesta di soluzioni alternative agli hotel e ai B&B. La notizia arriva da Il Post, Finanza.com e QuiFinanza.
